トランクルーム投資が注目される理由
近年、ミニマリスト志向の広まりやネット通販の拡大により、自宅外に荷物を預ける需要が急速に伸びています。
その波に乗る形で、トランクルーム事業は少額から参入できる不動産投資モデルとして投資家や土地オーナーから注目されています。
賃貸アパートに比べて入居者とのトラブルが少なく、維持管理コストも抑えられることから、手離れの良いストックビジネスとして人気です。
オーナー募集トランクルーム事業とは何ですか
オーナー募集トランクルームとは、ハローストレージやドッとあ〜るコンテナといった運営会社が提携先を探し、土地や資金を提供するオーナーと協力してトランクルームを開業する仕組みです。
オーナーは土地を貸すだけ、または資金を出して施設を所有するだけで、募集・管理を一括して委託できるため、経験がなくても参入できます。
屋外型コンテナと屋内型施設型の違い
屋外型コンテナは海上コンテナを土地に設置して区画貸しする方式で、初期費用が低く撤去も容易です。
一方、屋内型施設はビルの空室や倉庫をパーテーションで区切り空調やセキュリティを整えて高単価で貸し出します。土地の立地やニーズ次第で最適な型を選択することが収益性を左右します。
少額スタートが可能な遊休地活用モデル
駐車場としても使いにくい狭小地や変形地でも、コンテナを置くだけで収益化できます。
ハローストレージやドッとあ〜るコンテナでは、サブリース方式を選べば初期費用ゼロ円でスタートするプランもあり、土地を貸すだけで毎月固定収入を得られます。
既存ビル空室を収益化する屋内型モデル
都心部で空室を抱えるビルオーナーは、屋内型トランクルームへの転用で物件価値を高められます。
スペースプラスのフランチャイズやハローストレージのビルイン型プランでは、パーテーション工事や空調設備の導入を一括支援してくれるため、改装後すぐに募集を開始できます。
初期費用の目安と資金調達ポイント
屋外型ならコンテナ10基と整地でおよそ1,000万円、屋内型なら区画工事と空調で同程度か少し高い投資額が必要です。
自己資金が足りない場合は、日本政策金融公庫の創業融資や地銀の設備資金を活用するほか、運営会社が金融機関との橋渡しをしてくれるケースもあります。
表面利回りと実質利回りを正しく計算する
表面利回りは年間賃料収入を総投資額で割って算出しますが、固定資産税や借地料、管理委託費を控除した実質利回りを確認することが大切です。
満室想定で20%を超える計画でも、経費を差し引くと15%前後になるのが一般的です。
ハローストレージのサブリースプランの特徴
ハローストレージは全国2,000件超の運営実績があり、10年以上の定期借地契約で地代を固定支払いする仕組みです。オーナーは空き地を提供するだけで、ブランド力のある看板とWeb集客で安定収入が得られます。
ドッとあ〜るコンテナの三つの方式を比較
ドッとあ〜るコンテナは建て貸しタイプ、管理委託タイプ、借地タイプの三つを用意し、リスクとリターンのバランスをオーナーが選択できます。高利回りを狙うなら管理委託タイプ、安定重視なら借地タイプが適しています。
スペースプラスのフランチャイズ戦略
スペースプラスは独自ユニットコンテナ®で狭小地にも対応し、加盟金とコンテナ購入費だけで開業できます。本部が用地交渉や広告を行うので初心者にも心強い体制です。表面利回り30%超を目標とする事例も多く報告されています。
ハレコンテナでコンテナを低コスト調達する
自主管理を検討する場合、ハレコンテナで新品や中古コンテナを直接購入すれば、設備費を大幅に節約できます。シャッター加工や塗装もワンストップで依頼できるため、短期間でオープン可能です。
宅配収納サービス、宅トラ、minikura、サマリーポケットで需要を可視化
宅配収納サービスの宅トラ 
やminikura 
、サマリーポケット 
などが普及したことで、「モノを持たない」ライフスタイルが一段と定着しました。
トランクルームの潜在需要を測る指標として、これらサービスの利用状況をチェックするのも効果的です。
ジャパントランクルーム検索サイトの活用法
ジャパントランクルームは全国の空き区画を一括検索できるポータルです。競合物件の料金や稼働状況を把握し、開業前の料金設定や立地選定に役立てましょう。
まとめ 高利回りへの最短距離
オーナー募集トランクルーム事業は、少額投資・短期間回収・高利回りという三拍子がそろったビジネスです。
屋外型か屋内型か、サブリースか自主管理かを見極め、ハローストレージやスペースプラス、ドッとあ〜るコンテナなど信頼できる運営会社と組むことで、安定したキャッシュフローを実現できます。
ぜひ本記事を参考に、遊休地や空室を眠らせることなく、収益資産へと変えてみてください。
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